ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КИЕВЕ

Избушки на финских ножках покоряют украинцев

Пригород столицы с каждым годом уверенно пополняется все новыми коттеджными поселками, которые покоряют разнообразием и пользуются неизменным спросом среди покупателей загородной недвижимости.

Увеличивающийся спрос рождает новые предложения, отличающиеся от предыдущих все более высоким качеством. Застройщики испытывают заметную конкуренцию, что заставляет их искать новые пути в реализации своих проектов.

Если вести речь о новых проектах, запущенных относительно недавно, показательным примером может служить поселок клубного типа. Впервые поселок открылся 27 июня, минувшего года, представив взорам потенциальных покупателей коттеджи из клееного и строганного бруса, финского производства. Все коттеджи были выполнены, что называется, «под ключ». Прекрасные, добротные коттеджи являются своеобразной визитной карточкой этой фирмы. Следует отметить, что «Kontio» - ведущая финская компания по производству деревянных домов, в лучших финских традициях.

Была представлена первая часть пускового комплекса, включающая в себя 19 жилых домов. Презентация второй части состоялась в конце 2007 года. В целом, руководители проекта предполагают сдать в эксплуатацию порядка 60 деревянных домов и реализовать три вида проектов. Дома площадью 123, 178 и 215 кв.м., расположатся на площади 7,8 га, лесной территории.

Успешный пример проекта вдохновил на создание новых проектов. В ближайшие планы входит строительство двух новых поселков, состоящих из финских деревянных коттеджей. Первый проект предполагается реализовать в элитном сегменте в непосредственной близи от Киева. Второй намерено подразумевает возведение коттеджей в районах Киева, где земля имеет значительно меньшую стоимость. Тем не менее, еще окончательно не решился вопрос о целях строительства коттеджей: на продажу, либо на сдачу в аренду.

Долгосрочные планы предусматривают дальнейшее расширение загородного строительства коттеджей. Причем наиболее перспективнымявляется развертывание строительства в сегменте недорогих домов. Анализ конъюнктуры указывает на большие персперктивы выхода в регионы. Именно с этим и связаны совместные планы компаний в отношении строительства домов.

Компании начали строительство коттеджей в лесной зоне, которая, согласно украинскому законодательству, именуется лес первой категории и имеет рекреационное назначение. Земли такого уровня, в соответствии с законом, невозможно выкупить. В связи с этим оформляеться договор аренды сроком на 49 лет. Дом и земля, на которой он стоит, будет находиться собственности покупателя. Что касается остальных объектов, находящихся в поселке, предполагается, что они будут переданы в совместное пользование жителям поселка. К ним относятся все остальные объекты целостного имущественного комплекса. Каждый покупатель недвижимости в поселке, "автоматически" становится членом ЖСК, который осуществляет управление коттеджным городком. Такой способ дальнейшего управления был заранее предусмотрен. Предполагается, что существование ЖСК, будет поддерживаться за счет оплаты членских взносов, каждый из которых будет составлять, предположительно, до $300 в месяц. На членские взносы, на территории поселка, будет осуществляться поддержание комфорта и дальнейшее управление городком.

Поселок ориентирован на уровень: «средний класс+», хотя изначально коттеджи планировались площадью до 100-120 кв.м.

Столь малые площади предполагали реализацию в более низкой ценовой категории. Тем не менее, дальнейший анализ рынка наглядно показал, что дома с малой площадью на Украине пользуются очень низким покупательским спросом. Таким образом было принято решение строить просторные коттеджи и реализовывать их в более высоком ценовом сегменте. При этом есть надежда на то, что на Украине с каждым годом будет увеличиваться спрос на финские деревянные коттеджи.

Для клиента стоимость такого коттеджа «под ключ», в среднем, будет составлять около $1300 за кв.м. Предположительно, в ближайшие месяцы стоимость одного квадратного метра возрастет до $1500. Самым дешевым, на сегодняшний день, является деревянный коттедж площадью 116 кв.м. и стоимостью $215 тыс. В настоящее время, 80% коттеджей уже продано.

Ценителям аристократизма приготовили своеобразный подарок, ставший неотъемлемой частью каждого коттеджа - итальянский камин. Кладка одного такого уютного домашнего очага, обошлась около $8-10 тыс. Все то, что присутствует в коттеджах, все только финского производства. Позаботились и о том, что бы и сантехника и часть внутреннего интерьера было исключительно финским.

Если вести речь о самых дорогих домах, площадью 180 кв.м, то к ним относятся коттеджи с великолепным видом пляж. Эти коттеджи имеют стоимость $450 тыс. Несмотря на относительно высокую стоимость, продажи таких объектов происходят весьма активно.

Поселок имеет хорошо развитую инфраструктуру, что предполагает наличие в поселке абсолютного комфорта для жизни его обитателей. На территории поселка из объектов инфраструктуры будут находиться здания для отдыха и развлечений. Это позволит жителям поселка пользоваться услугами ресторана и развлекательными заведениями, расположенными в одном здании. А также размещенными во втором здании тренажерным залом, сауной, медицинским кабинетом и мини-маркетом. Такой набор услуг обеспечит полный комфорт и удобства жителям поселка. На его территории предусмотрено и размещение спортивной площадки для взрослых. Транспортное сообщение с ближайшей станций метро, предполагается при помощи собственного маршрутного такси. Не оставили без внимания и детей будущих жильцов поселка. Для разных возрастных групп детей, предусмотрены сразу три детские площадки.

Интерьер и экстерьер коттеджей, находятся в полной идиллии с окружающей природой. Загородные дома настолько вписываются в ландшафт, что создается впечатление, будто они были здесь всегда. Обитатели поселка обязательно почувствуют эту связь, вкус создателей проекта и заботу о жителях. Каждый коттедж способен доставит радость его жильцам, поскольку создан в соответствии с традициями русской дачи и рассчитан не на одно поколение его владельцев. Известно, что модный дизайн, со временем, устаревает и естественным образом, утомляет и надоедает, а погоня за модными тенденциями, обычно "выливается" в слишком частые перепланировки.

Главное - это гармония как внутри, так и снаружи загородного дома. Достаточно взглянуть на дом снаружи, как сразу же в памяти всплывают образы, знакомые с детства. Это уютное крылечко с изумительно красивой зеленью, высаженной рядом с ним в стилизованные ящики и бочки с обручами. Над дверью нависает изящный козырек. Сразу же покоряет дизайн окон, оформленных декоративными ставнями. Бросается в глаза и прелестная калитка с красивой резьбой - все эти элементы словно возвращают нас в детство и в сказку.